Výhody pronájmů přes Airbnb

27. prosince, 2019 / 721 shlédnutí

Máte volný byt a zvažujete jaký typ pronájmu se vám vyplatí nejvíce? Zda klasický dlouhodobý pronájem jednomu nájemci, anebo vás láká zkusit krátkodobé pronájmy přes Airbnb či Booking?

Krátkodobé pronájmy zejména přes server Airbnb se v České republice rozmohly před několika lety, a to zejména v Praze. Mnoho drobných investorů koupilo jeden nebo více bytů a s vidinou snadného výdělku začali provozovat krátkodobé ubytovací služby. Některým se dařilo více, jiným méně, někteří majitelé bytů svou činnost zprofesionalizovali a věnují se jí naplno, jiní předali své byty do správy realitním společnostem, které se zabývají touto činností. 

Celá správa účtu Airbnb je totiž záležitost časově velmi náročná. Na začátku se sice jedná pouze o jednorázovou přípravu, tj. vytvoření účtu Airbnb, profesionální nafocení bytu, seznámení se s účtem Airbnb a nastavení si účtu, které bývá velmi důležité. Nicméně poté přichází na řadu ta dlouhodobá a pravidelná údržba, tzn. účet musí někdo spravovat a to tak, že odpovídá potencionálním zájemcům o ubytování, řeší termíny, podává hlášení na cizineckou policii, domlouvá příjezdy a vůbec celkově komunikuje s hosty. Jazyková vybavenost je základním předpokladem pro úspěšnou správu, jelikož cizinci tvoří značnou část všech ubytovaných. Dále je nutné byt před jeho předáním připravit, předat zájemcům, po dobu pobytu hostů být v pohotovosti pro případ problémů typu zabouchnuté dveře apod., a po odjezdu je nutné byt opětovně kompletně uklidit, což v případě navazujících termínů bývá náročné. Tato především časová náročnost dovedla mnoho majitelů bytů k rozhodnutí předat správu krátkodobých pronájmů specializované firmě anebo opětovně přistoupit k dlouhodobým pronájmům. 

Někteří majitelé bytů se také mylně domnívají, že pro pronájem přes Airbnb je vhodný právě ten jejich byt, což samozřejmě vůbec nemusí být pravda. Vhodné nemovitosti pro krátkodobé pronájmy jsou umístěny v centrech měst, to platí pro Prahu a dvojnásob pro menší města, možná s výjimkou Českého Krumlova. Zkoušet krátkodobé pronájmy u bytu, který není v centru města, nedaleko sjezdovky nebo vedle univerzitního kampusu, je jednoduše řečeno ekonomicky nevýhodné a zde by majitel měl rozhodně dát přednost dlouhodobému pronájmu. Také platí, že čím je lokalita, dům i samotný byt atraktivnější, tím více si může hostitel za ubytování účtovat. Jedná se o klasický střet nabídky s poptávkou, stejně jako když vybíráte vhodný hotel na vaši dovolenou.  

Správu Airbnb krátkodobých pronájmů v Plzni poskytuje společnost BYTY Západ, s.r.o., která zajišťuje služby v oblasti realit, správy a úklidů nemovitostí. Magistra Markéta Vrchotová, která má správu nemovitostí ve společnosti na starost sděluje: „Poslední dobou se na nás poměrně intenzivně obracejí majitelé bytů, kteří chtějí dlouhodobou správu pronájmů. Když ze zkušenosti zjistíme, že je byt vhodný pro krátkodobé pronájmy přes Airbnb, většinou se s klientem domluvíme, finančně se to vyplatí jemu i nám“ a dále dodává: „Správu Airbnb poskytujeme v Plzni a ve vybraných lokalitách Šumavy, kde se jedná především o horské apartmány či chalupy, které jsou zejména v zimní a letní sezóně hojně poptávané. Se správou nemovitosti přes Airbnb se na nás obrací především lidé žijící mimo místo, kde se nemovitost nachází nebo ti, kteří se o pronájem nechtějí či nemohou starat“.  

Krátkodobé pronájmy jsou určitě finančně výhodnější nežli standardní pronájem, a to až dvojnásobně. Majitel bytu však musí vlastnit vhodnou nemovitost ve vhodné lokalitě, což je naprosto klíčové kritérium pro pronájem přes Airbnb. A dále, pakliže chce svou nemovitostí opravdu vydělávat, musí počítat se značnou časovou náročností a určitými náklady, v případě, že nechce po každé návštěvě sám uklízet. Mnozí majitelé investičních bytů jsou z počátku natěšení, s postupem času a přibývajícími hosty však přibývají i starosti a majitel zjišťuje, že kdyby pronajal byt klasicky, udělal by lépe. Pakliže má majitel nemovitosti svou vlastní práci nebo bydlí mimo lokalitu, kde se nemovitost nachází, není příliš možné nemovitost intenzivně pronajímat. Realitní společnosti si inkasují v řádech 20-30 % z každého krátkodobého pronájmu, nicméně stále se majiteli investičního bytu vyplatí předat správu účtu Airbnb profesionálovi a v klidu a pohodě pouze čekat na vydělané peníze z ubytování.